Час для пакупак загараднай нерухомасціПопыт на гарадскія кватэры практычна круглы год застаецца без істотных змен. А рынак загараднай нерухомасці мае тэндэнцыю да сезоннага росту і спаду.

Схільнасць такім сезонным скачак адбіваецца і на разнавіднасці прапаноў, і на цэнах.

Удалымі сезонамі куплі і продажу лічацца вясновыя месяцы (сакавік-травень) і восеньскія (кастрычнік-снежань). У астатні час (зіма і лета) — «мёртвыя» сезоны.

Прычым, максімальная колькасць здзелак прыходзіцца на снежань. Напрыклад, за 4 квартал ажыццявілі 65% ад здзелак года, з іх толькі ў снежні-40%. Немалаважна ў гэтай сувязі і тое, што прыгожыя зімовыя пейзажы рэдка пакідаюць абыякавымі патэнцыйных пакупнікоў. Дарэчы, і летам маляўнічае месца з рачным пляжам і лесам часта развейвае сумненні нерешительному інвестару.

Пачынаючы з лютага па май заключаецца найбольшая колькасць здзелак на куплю участкаў. Калі чалавек плануе пачаць будаўніцтва дома вясной наступнага года, то ён імкнецца набыць участак у канцы будаўнічага сезону (верасень-лістапад).

Калі хочаце набыць дом для пастаяннага пражывання, улічвайце, што ў гэтым сектары продажаў колькасць здзелак на працягу ўсіх сезонаў года практычна пастаяннае. Выключэнне складае, напрыклад, у эканом-класе: рэзкі скачок колькасці здзелак прыпадае на сакавік. А ў элітным будаўніцтве лік продажаў рэзка падае ў жніўні.

Вялікі ўплыў на сітуацыю на рынку працы аказваюць валютныя ваганні. Пры прыкметным паслабленні рубля ў студзені-лютым 2013 года ў элітным сектары продажу павялічыліся на 20%. Але гэта можна аднесці да разраду выключэнняў з правілаў.

У сезон продажаў цэны, як правіла, вырастаюць на 30-40%, а часам гэтая розніца можа даходзіць да 8-кратнага росту або падзення. Напрыклад, у Падмаскоўі ў нізкі сезон прадаваліся 4 ўчастка, а ў высокі - да 25. У дадзеным выпадку маюцца на ўвазе ўчасткі з поўным подводом ўсіх інжынерных камунікацый і коштам да 4 млн. рублёў.

У высокі сезон звычайна цэны на ўчасткі ўзрастаюць на 5-10%, а ў нізкі, адпаведна, настолькі ж і падаюць. Робяць гэта дэвелаперы з мэтай стымулявання продажаў. Цікава, што падчас Сочынскай Алімпіяды самы вялікі памер скідак склаў 16%, а мінімальны-12% ад цаны на зямлю.

Купля ўчастка ў нізкі сезон вельмі выгадная! У гэтай сітуацыі выйграюць абодва бакі.

Пакупніка прыцягваюць зніжкамі, падарункамі, растэрміноўкамі, а прадавец атрымлівае грошы.

Удалых і выгадных вам набыткаў!